Zamieszkaj tam, gdzie poranna kawa smakuje najlepiej – w nowoczesnym domu położonym tuż przy lesie, w spokojnej części Józefowa, 1,5 km od Warszawy.

Jeśli szukasz przestronnego, funkcjonalnego i energooszczędnego domu dla swojej rodziny, ta oferta będzie doskonałym wyborem. Przy ulicy Szkolnej w Józefowie, w otoczeniu terenów leśnych i zabudowy jednorodzinnej, powstaje kameralne osiedle nowoczesnych segmentów w zabudowie bliźniaczej.
Oferowane segmenty w stanie deweloperskim mają powierzchnię 125 m², a przynależne do nich ogródki mają od 40 m² do 364 m² oraz naziemnym miejscem postojowym w cenie nieruchomości. Dom posiada trzy kondygnacje: parter, piętro oraz poddasze użytkowe, oferując łącznie 5 komfortowych pokoi.

Rozkład pomieszczeń:
Parter – 46,29 m²
- przedsionek – 2,38 m²
- hall – 3,25 m²
- WC – 1,35 m²
- garderoba – 2,94 m²
- przestronny salon z jadalnią – 26,58 m²
- kuchnia – 6,47 m²
- schody – 3,32 m²

Piętro – 50,55 m²
- hall – 7,54 m²
- pokój – 10,15 m²
- pokój – 11,25 m²
- pokój – 10,87 m²
- łazienka – 4,10 m²
- schody – 6,64 m²

Poddasze użytkowe – 30,22 m²
- korytarz – 6,25 m²
- pokój – 11,24 m²
- łazienka – 3,10 m²
- pomieszczenie gospodarcze – 2,99 m²
- schody – 6,64 m²

Media i standard wykończenia:
- prąd,
- woda z wodociągu,
- kanalizacja miejska,
- ogrzewanie – nowoczesne, energooszczędne folie grzewcze na podczerwień. Jest to innowacyjne rozwiązanie stosowane jako ogrzewanie podłogowe (pod panelami lub płytkami). System działa na zasadzie promieniowania podczerwonego, zapewniając równomierny rozkład ciepła oraz wysoki komfort użytkowania. Istnieje możliwość skorzystania z oferty montażu paneli fotowoltaicznych wraz z magazynami energii oraz instalacji pompy ciepła.

Technologia budowy:
- materiał budowlany: pustak gazobetonowy o grubości 24 cm,
- dach pokryty dachówką ceramiczną,
- drzwi wejściowe antywłamaniowe.

Termin zakończenia budowy:
Planowane zakończenie budowy 1 etapu do 30 września 2026 roku.

Lokalizacja – cisza, natura i wygodny dojazd.
Józefów w gminie Nieporęt to idealne miejsce dla osób ceniących spokój i kontakt z naturą. Bezpośrednie sąsiedztwo lasu zapewnia wyjątkowy mikroklimat oraz doskonałe warunki do spacerów, biegania i wycieczek rowerowych. W niedalekiej odległości znajduje się Zalew Zegrzyński, oferujący liczne atrakcje rekreacyjne i sportowe.
W okolicy dostępne są szkoły, przedszkola, sklepy oraz punkty usługowe, a dogodny dojazd do Warszawa sprawia, że lokalizacja doskonale łączy komfort życia poza miastem z łatwym dostępem do stolicy.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację – chętnie odpowiem na wszystkie pytania i pokażę nieruchomość w dogodnym terminie.