Na sprzedaż dom wraz z budynkami gospodarczymi o łącznej powierzchni ponad 200 m² (dom, warsztat, garaże), zlokalizowany w Mszczonowie przy ul. Tarczyńskiej. Budynek wybudowany w latach 50.

To propozycja dla kogoś, kto liczy w metrach kwadratowych, miejscach noclegowych i stopie zwrotu, Ale to też solidny, przestronny dom, który przy odpowiednim remoncie może stać się wygodnym miejscem do mieszkania dla rodziny ceniącej przestrzeń i charakter starszego budownictwa. Lokalizacja, 5 km od kompleksu Suntago i 1,5 km od strefy przemysłowej Mszczonów, w najbliższych latach zyska na znaczeniu wraz z rozwojem planowanego terminala intermodalnego w okolicy i bliskością CPK (ok. 30 minut drogi).

Nieruchomość
Dom ma 134,45 m² powierzchni użytkowej, ściany zewnętrzne murowane z cegły pełnej o grubości 51 cm, dach drewniany, dwuspadowy, kryty papą. Budynek podłączony jest do pełnej infrastruktury: prądu, lokalnej instalacji wodno-kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania. Stolarka okienna została wymieniona na PCV. 

Osobno stoi dawny warsztat stolarski o powierzchni 137,52 m², wzniesiony z grubych murów, podzielony na 4 duże, oddzielne pomieszczenia. Ma już doprowadzone WC, prysznic i prąd, dzięki czemu może funkcjonować niezależnie od domu.

Na działce znajdują się również dwa garaże o łącznej powierzchni 32,48 m² oraz patio o powierzchni ponad 200 m², wyłożone kostką brukową.

Układ pomieszczeń
Parter:

• Pokój - 15,25 m²
• Pokój - 22,56 m²
• Pokój - 17,63 m²
• Kuchnia - 12,00 m²
• Przedsionek - 2,56 m²
• Korytarz - 6,60 m²
• Łazienka - 4,50 m²

Poddasze mieszkalne:

• Pokój - 18,17 m²
• Pokój - 11,27 m²
• Łazienka - 6,21 m²
• Pomieszczenie na pawlacze - 4,50 m²
• Hall - 9,56 m²
• Klatka schodowa - 3,64 m²

Warsztat, garaże i teren
Warsztat stolarski, dzięki grubym murom i osobnemu wejściu, sprawdzi się zarówno jako zaplecze mieszkalne (kwatery), jak i jako biuro, magazyn lub przestrzeń produkcyjna dla firmy. Dwa garaże można wykorzystać pod działalność gospodarczą lub jako dodatkowe zaplecze.

Patio o powierzchni ponad 200 m², w pełni utwardzone kostką brukową, daje miejsce parkingowe dla kilku pojazdów, floty służbowej, sprzętu lub maszyn.

Lokalizacja
Mszczonów leży na trasie dynamicznego rozwoju logistycznego Mazowsza. W okolicy znajdują się m.in.:

• Kompleks Suntago - 5 km
• Strefa przemysłowa Mszczonów - 1,5 km
• Planowany terminal intermodalny - w bliskiej okolicy
• CPK - ok. 30 minut drogi

Potencjał inwestycyjny
Wariant zachowawczy w domu (2 osoby/pokój), 5 osób/pomieszczenie w warsztacie: łącznie 30 miejsc noclegowych. Stawka rynkowa dla kwater pracowniczych w regionie: 35 zł/doba za miejsce.

Przy 50% obłożenia (15 z 30 miejsc) miesięczny przychód brutto wynosi ok. 15 750 zł, co w skali roku daje ok. 189 000 zł. Przy 80% obłożenia miesięczny przychód brutto rośnie do ok. 25 200 zł, czyli ok. 302 400 zł rocznie.

Szacunki orientacyjne przy stawce rynkowej dla kwater pracowniczych w regionie. Przychód brutto, nie uwzględnia kosztów adaptacji, mediów, obsługi i podatku. Nie stanowi gwarancji przychodu.

Stan prawny

• Nieruchomość posiada Księgę Wieczystą

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości!